Investir dans un garage, l’investissement gagnant ?

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Avec une rentabilité constatée entre 6 et 25%, les garages sont le nouveau filon des investisseurs immobiliers. Ces surfaces, au ticket d’entrée bien plus faible qu’un appartement, se louent extrêmement bien, tant aux particuliers qu’aux professionnels. Mais investir dans un garage, est-ce un investissement gagnant ?

Quel que soit son portefeuille d’investissement, les box ou garages sont des investissements rentables. En moyenne, en France, un garage s’achète autour de 10 000€. Bien sûr, ce prix varie beaucoup en fonction de la localisation. En province, le prix peut varier de 4 000€ à 15 000€, tandis qu’à Paris le prix peut s’envoler jusqu’à 40 000€.

En contrepartie, le propriétaire d’un garage peut louer son bien entre 80 et 100€ par mois. Bien plus à Paris ou dans des zones à faibles possibilités de stationnement. Outre une rentabilité très élevée, investir dans un garage offre de nombreux avantages :

1- Une rentabilité brute très proche de la rentabilité nette. En effet, un garage n’a que très peu de charges et ne demande quasi pas d’entretien.

2- La location de garage est très peu encadrée par la loi, ce qui laisse une grande marge de manœuvre aux propriétaires.

3- Vous pouvez louer votre garage de différentes manières.
En guise d’emplacement de stationnement pour un professionnel ou un particulier ; ou encore plus rentable en guise de garde-meuble. Cette dernière possibilité offre l’avantage d’être praticable partout, la contrainte géographique est moindre. Dernière possibilité, si vous avez un appartement en location saisonnière, vous pourrez profiter de ce garage pour augmenter considérablement votre rentabilité. L’emplacement se louera en plus du prix de la nuitée. C’est un combo gagnant !

Investir dans un garage est donc certes un bon investissement : il sera toujours rentable et permet de se lancer doucement dans l’investissement immobilier. Mais en matière d’immobilier, il existe beaucoup mieux et beaucoup plus rentable !

En effet, la rentabilité annoncée des garages laisse toujours rêveur, jusqu’à 20% imaginez-donc ! Mais à la fin du mois qu’avez-vous réellement dans votre poche ? 50€ grand max ?! Le cash-flow généré n’est absolument pas suffisant pour parler d’indépendance financière ou même de revenu complémentaire. Alors si vous osez franchir le pas de l’investissement, ne pensez pas seulement à des taux annoncés exceptionnellement élevés, mas pensez aux revenus que vous pourriez toucher à la fin de chaque mois !

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