Faut-il acheter sa résidence principale ?

 In Investissement immobilier

Est-il intéressant d’être le propriétaire de sa résidence principale ? Découvrez ma réponse à cette question qui fait débat dans cette vidéo !

Faut-il acheter sa résidence principale ?

Acheter sa résidence principale : Les avantages.

Cela permet de se protéger de l’inflation : Les loyers changent mais pas vos mensualités de crédit.

Si vous êtes locataire, le bailleur peut mettre fin à la location à tout moment. Être propriétaire est donc une sécurité.

En tant que propriétaire, vous êtes le seul maitre à bord ! Pas de comptes à rendre pour les travaux, la décoration…

Vous protégez vos enfants/votre famille en vous constituant un patrimoine qui leur reviendra lors de votre succession.

Si vous êtes capable de faire des bonnes affaires en investissement locatif, vous l’êtes pour trouver une résidence principale au meilleur prix.

À quel moment acheter sa résidence principale ?

Il ne faut pas acheter votre résidence principale avant d’investir :

Si vous l’achetez en premier, le prêt que vous allez contracter sera calculé en fonction de vos revenus. Après achat, vous allez donc être endetté à 15, 20 voire 30%. Puis lorsque vous souhaiterez investir, votre banque étudiera vos revenus et votre taux d’endettement : Vous aurez donc peu, voire pas, de capacité d’emprunt. 

À l’inverse, si vous investissez avant d’acheter votre résidence principale, en plus de vos revenus, la banque tiendra compte d’un loyer hypothétique. Lorsque vous achèterez votre résidence principal, votre banque tiendra compte des loyers que vous percevez, de votre taux d’endettement et de vos revenus. Vous pourrez donc acheter et votre capacité d’emprunt sera donc plus élevée.

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