Erreurs location saisonnière : découvrez 6 erreurs qui peuvent nuire à votre business !

 In Location saisonnière

Aujourd’hui, je vais vous indiquer les erreurs à ne pas commettre lorsque l’on a une activité de location saisonnière ou location courte durée. 

J’ai autour de moi beaucoup de personne qui souhaite se lancer ou qui démarre actuellement une activité de location courte durée. Ces personnes ont tendance à avoir de fausses croyances sur cette activité et commettent des erreurs qui peuvent nuire gravement à leur business.

Pour bon nombre de ces personnes, cette activité qui est maintenant largement connue, va leur générer un revenu conséquent sans fournir beaucoup d’effort. 

J’aimerai revenir sur ce point, pour dire à toutes ces personnes que l’on n’a jamais rien, sans rien. N’espérez pas vous créer un salaire sans fournir un minimum de travail. 

Et c’est justement à cause de cette idée préconçue qu’un nombre important d’investisseurs arrête leur activité de location saisonnière au bout d’1 an. A cause de l’image qu’ils avaient de la location saisonnière, ils commettent un grand nombre d’erreurs qui les mènent tout droit dans le mur.  

Pour vous éviter à vous aussi de commettre ces graves erreurs, je vais vous dévoiler les 6 grandes erreurs à éviter quand on fait de la location saisonnière. 

Erreur location saisonnière n°1 : ne pas être assez réactif

Si vous ne répondez pas aux demandes de renseignements rapidement, vous risquez de perdre une occasion de louer au profit d’un autre propriétaire plus rapide que vous. 

Les clients prêts à réserver leur séjour n’ont pas la patience d’attendre que vous reveniez vers eux. Ils peuvent penser que vous ne répondrez jamais et se tourneront vers une autre offre. 

Les locataires sont de plus en plus nombreux à faire leurs recherches sur smartphone et sont donc prêts à passer à autre chose en une fraction de seconde. Ne perdez pas de temps : ne perdez pas une occasion. Vous n’êtes probablement pas le seul propriétaire qu’ils ont contacté. 

Alors pensez à télécharger les applications des sites de réservations sur votre téléphone. Ces applications vous envoient une notification dès qu’une demande de réservation ou une réservation effective a eu lieu. Vous n’aurez plus à attendre de consulter vos e-mails. Vous pourrez ainsi être très réactif ! Un dernier conseil, sur les sites qui le permettent pensez à activer la réservation instantanée. Le client n’aura plus besoin d’attendre votre approbation et pourra réserver immédiatement ! 

Erreur location saisonnière n°2 : ne pas agir comme un professionnel

Il est important pour un propriétaire de prendre conscience que sa location saisonnière est comme une entreprise. Ça va prendre du temps, de l’argent, de l’énergie comme une vraie société. Il va falloir s’en occuper et proposer un service de qualité.

En plus vous aller de voir faire face à de nombreux concurrents, les hôtels, les autres locations de courte durée, ça représente beaucoup de monde. Si vous n’êtes pas à leur hauteur, les commentaires dégringoleront et les clients déserteront vite votre location. 

Erreur location saisonnière n°3 : ne pas donner assez d’informations

Je m’explique : 

Si on parcourt les annonces des sites de locations courte durée, on peut constater que certains propriétaires font de très courtes descriptions de leur propriété. Ils se contentent de dresser une liste des éléments basiques. Ce type de description, même si elle offre certaines informations, ne permet pas au vacancier de se projeter en imaginant le cadre de son séjour. Pour une description de location saisonnière efficace, il faut savoir lier informations concrètes et descriptions imagées des lieux. L’internaute doit savoir pourquoi votre location est le lieu idéal pour son prochain séjour.

Ensuite une fois la réservation faite, le client doit avoir accès à d’autres informations importantes. 

L’adresse forcément mais pensez à lui expliquer comment venir, quels sont les transports les plus proches. 

Indiquez lui comment récupérer les clés. Y a-t-il un horaire à respecter ? Les clés sont-elles à récupérer à l’appartement ou ailleurs ? 

Le plus vous mettrez d’informations, le plus vous éviterez des déceptions et commentaires négligents de vos locataires. 

Erreur location saisonnière n°4 : manquer de rigueur.

Manque de rigueur au niveau de la déco, de la propreté, des équipements, de la gestion de votre bien, …

Bref, le moindre manque de rigueur se fera ressentir très rapidement croyez-moi. 

Par exemple, la propreté ne se résume aux éléments visibles : sol, lavabo, vitre, plan de travail…

Ouvrez le four ou le micro-onde, levez la cuvette des WC, ouvrez les placards, etc. Vous verrez que ces endroits se salissent très très rapidement. Votre logement paraitra négligé et propre en surface seulement. Ce qui ne laisse pas une très bonne image. 

Idem plusieurs ampoules grillées démontrent le manque de maintenance du logement.

Côté déco, la déco doit être un minimum pensé. Une jolie housse de couette, des murs peints impeccablement par exemple.

Bref, vous l’avez compris, le logement doit être soigné et refléter votre rigueur.

Erreur location saisonnière n°5 : ne pas prêter attention à la notion de Marketing

Les locataires ont le choix parmi de nombreuses locations saisonnières. Pour rapporter de l’argent, il faut donc attirer des clients. Pour cela vous devrez vous faire connaître et vous différencier de la concurrence : prix, décoration, services, tout les moyens sont bons. 

Pensez marketing, pensez comme un client devant un rayon de pates au supermarché : il y a des dizaines de marques différentes. Lequel fera la différence ? Celui qui a le plus bel emballage, un prix raisonnable, un atout original ? Vos photos sont-elles attractives ? Vos tarifs sont-ils bien fixés par rapport à la concurrence ? Qu’est-ce que votre location a de plus que les autres ?

Bref, vous devez penser et réfléchir comme un chef d’entreprise qui souhaite vendre son produit le plus de fois possible. 

Pour allez plus loin, si un client souhaite revenir, comment peut-il faire ? Louer à nouveau via une plateforme de réservation qui vous prendra une commission ? Si vous souhaitez aller plus loin, je vous laisse découvrir mon article : « 5 techniques pour remplir votre calendrier de réservations en location courte durée ».

Pensez pro, pensez au marketing, éditer des cartes de visite ou flyers à la couleur de votre location. 

Erreur location saisonnière n°6 : pensez qu’il n’y a rien à faire !

Pensez que votre activité tournera toute seule, vous l’aurez compris, est une utopie !

Même si vous déléguez la gestion du bien, vous aurez toujours quelque chose à faire de manière plus ou moins ponctuelle. Dégradation des locataires, amélioration des équipements, renégociation des crédits, vous aurez toujours une chose à gérer. Voilà, j’espère que cette vidéo vous a été utile et que vous tiendrez compte de ces 6 erreurs lors de la gestion de votre bien en location saisonnière.    

Si vous souhaitez allez plus loin sur ce sujet, cliquez sur ce lien et télécharger le guide de la méthode Rente Immo.

Et n’oubliez pas le meilleur moyen de trouver une opportunité, c’est de la créer !

Recommended Posts

Leave a Comment

réservations