Vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier mais vous ne possédez pas encore de flux de trésorerie ?Je vous propose aujourd’hui de partager une méthode simple pour générer un cash-flow immédiat.

Avant de démarrer, il est important de comprendre que cette technique ne pourra pas vous servir si vous achetez maintenant.Par contre, pour les propriétaires d’un bien, depuis plusieurs d’années, vous allez voir que c’est tout simple. Il fallait juste y penser.

Comment générer un cash-flow immédiat avec un bien immobilier ?

En immobilier, il faut savoir optimiser les flux de trésorerie, les entrées et les sorties d’argent, de manière à pouvoir se générer des revenus. Alors pour vous expliquer comment appliquer cette technique qui va permettre de créer ce cash-flow, je vais vous raconter une petite histoire.


C’est l’histoire d’un couple qui achète une maison…

Et plus précisément, c’est l’histoire de mes parents.

S’ils sont aujourd’hui retraités, ils étaient à l’époque ouvrier pour mon père et coiffeuse pour ma mère. Comme beaucoup de monde, mes parents s’interrogeaient énormément sur leur retraite future. Ils souhaitaient pouvoir s’assurer des revenus complémentaires quand le moment serait venu. Leur retraite allait être assez maigre et ils cherchaient donc une solution.

Et ils ont fini par trouver ! Ils ont eu l’idée de créer une SCI entre eux et d’acheter une maison. Cette bâtisse, ils l’ont découpée en plusieurs appartements qu’ils ont mis en location.

Afin de réaliser cet investissement, ils ont effectué un emprunt bancaire sur 20 ans. Le but n’était vraiment pas de générer du cash-flow immédiat. Il s’agissait d’un objectif à long terme, pour leur retraite. Si bien qu’avec cet investissement ils ne gagnaient pas d’argent, mais ils possédaient simplement un produit immobilier qui s’autofinançait au fur et à mesure.

Et ça leur allait bien comme ça. Jusqu’au jour où la retraite est arrivée…


Un emprunt qui s’éternise

De mémoire, il leur restait 4 ans de crédit à rembourser quand ils ont cessé de travailler.Ce qui signifie donc qu’il restait 4 années à tenir, avant de pouvoir bénéficier de revenus. Le problème, c’est que cet argent, ils en avaient besoin tout de suite.

Fallait-il envisager un achat-revente ? Valait-il mieux repartir sur une autre opération pour générer du cash-flow immédiat ?

De l’autre côté, ils me voyaient commencer à générer des revenus avec la location courte durée. Ils ont donc réfléchi à cette stratégie.

C’est à ce moment là que j’ai mis mon « grain de sel »

À mon sens, l’achat-revente n’était pas pour eux. Il leur fallait des revenus immédiats.Le mieux était donc de renégocier l’emprunt avec le banquier.

Plus exactement, de négocier un allongement de la durée d’emprunt. Pourquoi ? Parce qu’il leur restait quatre ans à débourser près de 2 000 € par mois. Il était donc plus judicieux d’augmenter la durée du prêt, tout en diminuant le montant des mensualités.

En réalisant cette opération, l’équation c’est simplifiée.  Avec des mensualités plus basses, le montant des revenus locatifs perçus est devenu supérieur à l’emprunt. Ce qui leur a permis de générer des revenus immédiats.

Alors oui c’est tout bête, mais nous avons quand même demandé un allongement de 15 ans. Et quand il ne reste que quatre ans à payer pour un crédit, ça ne va pas de soi.

Obtenir un cash flow immédiat

En allongeant le crédit sur 15 ans, leurs mensualités sont passées de 2000 € à un peu moins de 500 € par mois. Soit un cash-flow généré de 1500 euros par mois.

Quelques semaines auparavant, ils n’avaient absolument rien. Tout passait dans le remboursement de l’emprunt.

Comme vous le voyez, cette technique est très simple mais extrêmement efficace. Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien que vous louez, pensez à cette solution.

Lorsque vous empruntez sur 20 ou 30 ans, rien n’est figé. Un prêt peut bouger, évoluer. Il existe tellement de combinaisons possibles : remboursement anticipé, allongement ou diminution de la durée du crédit, etc…

N’hésitez pas à moduler votre crédit pour avoir le plus grand confort financier possible et la meilleure rentabilité immédiate.