Générez un cash flow immédiat avec un bien immobilier

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Vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier ? Vous ne vous dégagez pas encore de cash-flow ? Découvrez une stratégie toute simple pour réussir à se générer un cash-flow immédiat avec un bien immobilier.

==>> Téléchargez mon guide qui vous présente la stratégie  que j’utilise au quotidien pour me créer des revenus avec l’immobilier, en cliquant ici.

 

1 technique pour générer du cash-flow immédiat avec un bien immobilier

Aujourd’hui j’aimerais évoquer avec vous une possibilité pour générer un « cash-flow » immédiat si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier depuis un certain nombre d’années.

Je précise que cette technique ne pourra pas vous servir si vous achetez maintenant. C’est une technique simple, il faut juste y penser.

Mon objectif avec l’immobilier c’est de pouvoir se générer des revenus, du « cash-flow ». Il faut savoir optimiser les flux de trésorerie, les entrées et les sorties d’argent, de manière à pouvoir se générer des revenus.

Un exemple concret pour expliquer cette technique

Je voudrais vous raconter une petite histoire pour vous expliquer cette stratégie. Cette histoire est celle de mes parents. Je vais vous expliquer comment je les ai conseillés et ce que ça leur a apporté.

Mes parents aujourd’hui sont retraités mais à l’époque mon père était ouvrier et ma mère, coiffeuse. Ils se posaient des questions concernant leur retraite. Ils souhaitent pouvoir s’assurer des revenus complémentaires au moment de leur retraite. Leur retraite allait être assez maigre et ils étaient don à la recherche d’une solution. Ils ont pour cela, eu l’idée de créer une SCI entre eux et ils ont acheté une maison qu’ils ont découpé en plusieurs appartements et qu’ils louent.

Pour acheter, ils ont fait un emprunt sur une durée de 20 ans. Le but était vraiment pas de générer du cash-flow immédiat. C’était vraiment pour un objectif à long terme, pour leur retraite. Du coup, avec cet investissement ils ne gagnaient pas d’argent, simplement l’investissement s’autofinançait au fur et à mesure.

Pendant un certain nombre d’années cela ne leur a absolument rien rapporté mais cela ne les dérangeait pas. Jusqu’au jour de leur retraite…

Le jour de leur retraite est arrivé et l’emprunt n’était pas encore terminé.

De mémoire, il leur restait 4 ans à rembourser. Il fallait donc attendre encore 4 ans pour pouvoir bénéficier de revenus. Mais mes parents maintenant à la retraite avaient besoin de revenus complémentaires.

Ils se posaient des questions sur comment faire. Est-ce qu’il fallait faire un achat-revente ? Est-ce qu’il fallait repartir sur une autre opération pour générer du cash-flow immédiat ?

A côté, ils me voyaient, moi, commencer à me générer des revenus avec la location courte durée. Ils ont donc réfléchi à cette stratégie.

Ils réfléchissaient aussi à la renégociation de prêt. A l’époque où ils ont souscrit les taux étaient quand même assez élevés par rapport aux taux actuels.

C’est à ce moment que j’ai mis mon « grain de sel »

Leur but était de pouvoir se générer des revenus immédiats, alors inutile de s’embêter avec un « achat-revente » ou autre. Le plus simple était peut-être tout simplement de négocier autre chose avec le banquier.

C’était le moment de négocier un allongement de la durée d’emprunt. Pourquoi ? Parce qu’il leur restait quatre ans à rembourser pour une somme de près de 2 000 € par mois.

L’idée était d’augmenter la durée de leur prêt, de manière à pouvoir faire diminuer les mensualités de remboursement. Sur une durée de 15 ans par exemple…

De ce fait, en revoyant leurs mensualités de remboursement à la baisse, les loyers qu’ils percevaient, en parallèle, de leurs revenus locatifs devenaient supérieurs à l’emprunt, leur créant donc des revenus immédiats.

Ils ont été sous le choc lorsque je leur ai proposé ça, parce que c’est une idée toute bête mais encore fallait-il y penser !

Cash flow immédiat

En allongeant le crédit sur une durée de 15 ans, leurs mensualités sont passées de 2000 € à un peu moins de 500 € par mois. Soit un cash-flow généré de 1500 euros par mois.

Quelques semaines auparavant, ils n’avaient absolument rien. Tout passait dans le remboursement de l’emprunt.

Voilà une technique simple que l’on peut utiliser pour se générer du cash-flow immédiat. Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien que vous avez mis en location pensez à cette solution.

Quand vous empruntez sur 20 ans, 30 ans, rien n’est figé. Le prêt peut bouger, évoluer : remboursement anticipé, allongement ou diminution de la durée du crédit, etc…

N’hésitez pas à partager cette petite astuce.

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