Les 7 gros avantages de la location saisonnière

 In Location saisonnière

Aujourd’hui je souhaite vous parler de location saisonnière. Plus particulièrement, des avantages de la location saisonnière, des avantages que l’on peut tirer de cette activité.  

Si vous souhaitez aller plus loin, et découvrir en détail ma méthode pour investir de manière rentable, téléchargez le guide Rente Immo™ en cliquant ici.

 

Les 7 avantages de la location saisonnière

Vous le savez, la location saisonnière ou de courte durée est le fait de louer son bien à la nuitée comme peut le faire un hôtel. Ça fait maintenant plus de 5 ans que j’exploite plus de 10 appartements en location courte durée sur Lyon. Au fur et à mesure, j’ai pu me rendre compte des énormes avantages que permet la location saisonnière.  

 J’aimerais partager avec vous ce retour d’expérience très positif  !

 

Avantage n°1 : la rentabilité

Un des premiers avantages, qui incite la plupart des investisseurs à se lancer dans la location saisonnière, est bien évidemment, celui de la rentabilité que cette méthode permet d’obtenir.   

Alors que la location classique permet de se dégager, en moyenne, 5% de rentabilité, la location courte durée vous permettra de dépasser très facilement les 10% de rentabilité. Selon votre emplacement, votre tarif à la nuitée, l’état de votre bien, etc…, vous pourrez faire exploser votre rentabilité.  

Pour vous donner un exemple, lors de mon premier investissement, j’ai réussi à me créer immédiatement 2 000€ de revenus mensuels. Mais je ne suis pas le seul dans ce cas, bon nombre d’amis investisseurs réussissent à se dégager entre 1 000 et 2 000€ de revenus par mois avec cette activité et avec un seul investissement. Comme vous pouvez le constater, cela n’a rien à voir avec un loyer classique que vous pourriez percevoir.  

En plus, ce revenu est réalisable dès le premier mois de location. Vous êtes rentable immédiatement et pas dans 6 mois ou un an. 

 

 

Avantage n°2 : la création d’un revenu complémentaire

Le 2ème avantage de la location saisonnière  est qu’i  vous sera possible de vous générer un revenu complémentaire. Déduction faite du montant de votre crédit et de vos charges, il vous restera un petit revenu en poche.

Faisons une démonstration  avec un investissement dans un petit T2.
Imaginons que vous achetiez un T2 de 35m2 à 125 000 €. A ce prix, on ajoute 10 000 € de frais de notaire et  8 000 € de frais d’aménagement et de petite rénovation.  Vous avez emprunté au total pour 143 000 €.  

 Ce montant vous amène à un remboursement mensuel de 740 € sur 20 ans.  

A ceci vont s’ajouter : 

  • 100€ de charges 
  • 16€ de frais d’Internet 
  • 10€ d’assurance 
  • 30€ EDF 
  • 30€ d’eau 
  • 50€ de taxe foncière 

Soit un total de charges à payer chaque mois, d’un montant de 976 €.  

C’est une coquette somme, n’est-ce pas ?  Mais intéressons-nous maintenant, aux recettes.

Partons sur une hypothèse d’un prix à la nuit de 65 €.  

Si vous louez 25 nuits par mois, vous percevrez 1 625 € par mois. De quoi largement pouvoir payer vos 976 € de charges ! De plus, vous toucherez 649 €. Joli complément de revenu, non ?

Même si vous n’affichez pas « complet », et avec une hypothèse très basse de 18 nuits louées par mois, cela restera toujours rentable et vous pourrez gagner 194 € de revenus complémentaires.  Imaginez, après combien d’années vous pourriez obtenir une augmentation de salaire de 649 € ou même de 194 €  ?

La location saisonnière vous apporte ce complément dès le premier mois d’activité.
 

 

Avantage n°3 : la création d’un patrimoine gratuitement

Mais le plus intéressant, c’est que la location saisonnière permet non seulement de se créer un revenu complémentaire, mais aussi de se créer un patrimoine immobilier gratuitement. C’est de cet avantage n°3 dont je voulais vous parler.

Je m’explique :

Pour la plupart d’entre vous, vous allez investir ou vous avez investi dans l’immobilier par le biais d’un prêt immobilier. Ce prêt, vous devez le rembourser chaque mois. Ainsi, en remboursant votre crédit, vous remboursez votre capital ainsi que des intérêts d’emprunt.  

Avec votre location en courte durée, vous vous dégagez des revenus importants.  

Et alors que vous auriez dû rembourser votre crédit en faisant un effort d’épargne, vous rembourserez votre crédit grâce aux revenus issus des loyers de la location de vos biens. Les loyers perçus pourront vous permettre de rembourser votre crédit. De plus, vous pourrez vous créer un patrimoine.

Je récapitule  : revenu complémentaire + création de patrimoine + patrimoine financé par les revenus issus des locations = opération 100% bénéf  !! 

 

 

Avantage n°4 : un risque d’impayés nul

Parlons maintenant du 4ème avantage  de la location saisonnière : les risques d’impayés sont nuls  ! Et oui, avec ce système, le locataire doit payer intégralement son séjour AVANT son entrée dans les lieux. Plus d’inquiétude et plus besoin de prendre une assurance, plus ou moins efficace, contre les loyers impayés.  

 

 

Avantage n°5 : la liberté

Le 5ème avantage de la location saisonnière que je voulais évoquer avec vous est la liberté que vous gardez en tant que propriétaire.
Grâce à ce système de location à la nuitée, vous êtes maître de la gestion de votre calendrier de location, et décidez vous-même du choix des nuits à louer ou non. Vous souhaitez utiliser votre bien pour le louer à des membres de votre famille ou autre, vous êtes libre de ne mettre en location certaines nuits. Avec cette méthode, vous décidez du moment de la mise en location et vous récupérez votre bien quand vous le souhaitez.   

 

Avantage n°6 : la fiscalité

Quand on parle des avantages de la location saisonnière, il convient de parler de fiscalité. Et oui, même sur ce point vous allez être gagnant.

En faisant de la location saisonnière, vous obtiendrez le statut de Loueur Meublé (Professionnelle ou Non). Tout dépend du nombre de biens que vous exploiterez.  

 

Il s’agit de l’une des dernières niches dans la location de biens. Vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes si vous ne dépassez pas 32 900 € de revenu annuel. Il vous sera aussi possible d’opter pour le régime du réel et dans ce cas, vous pourrez déduire toutes vos charges de vos revenus locatifs (intérêts d’emprunt, charges de copro, travaux, etc…).   

Dans ces 2 cas, vous obtiendrez une fiscalité avantageuse ! Bien plus avantageuse qu’une location classique.  

 

Avantage n°7 : une dégradation moins rapide du bien

Pour finir, je verrais un 7 ème et dernier avantage à la location saisonnière  : la dégradation moins rapide du bien.
Pourquoi  ? Et bien, parce que le ménage est fait quotidiennement et parce qu’un locataire présent 2 jours fait souvent moins de dégâts qu’un locataire resté 2 ans. De plus, la règle étant de demander une caution à l’arrivée dans les lieux. La caution varie entre 100 et 350 € en général. Les locataires ont ainsi tout intérêt à bien respecter les lieux.  

 

Voilà vous savez tout des avantages de location saisonnière. Et quels avantages, n’est-ce pas ? D’après-vous, quelle autre méthode d’investissement permet de réunir tous ces atouts  ?? Personnellement, je n’en vois pas.

Alors, oui, forcément, il y a des contreparties. Mais on n’a jamais rien, sans rien…  

Activité chronophage, remise de clés et ménage à faire, gestion du calendrier, …. Il existe des solutions pour déléguer toute la gestion. J’aborde d’ailleurs ce sujet dans un autre de mes articles.

Si vous souhaitez aller plus loin, et découvrir en détail ma méthode pour investir de manière rentable, téléchargez le guide Rente Immo™ en cliquant ici.

 Et n’oubliez pas, le meilleur moyen de trouver une opportunité, c’est de la créer  ! 

A bientôt  ;) 

Recent Posts

Leave a Comment

où investirlocation courte durée